Amortyzacja nieruchomości w Hiszpanii
Amortyzacja to Twoje największe prawo podatkowe, o którym wielu doradców zapomina. 3% rocznie od wartości
budowli to tysiące euro mniej podatku. Oto jak ją poprawnie obliczyć.
Co to jest amortyzacja?
Amortyzacja (amortización) to odliczenie podatkowe, które odzwierciedla zużycie nieruchomości w czasie. Hiszpański system pozwala odliczyć 3% rocznie od wartości budowli od dochodu z wynajmu.
Grunt się NIE amortyzuje. Tylko budowla (construcción).
Jak obliczyć?
- Znajdź wartość budowli: porównaj cenę zakupu z wartością katastralną. Weź WYŻSZĄ.
- Oddziel grunt od budowli: na IBI widnieje % gruntu i % budowli (np. 30/70)
- Oblicz: wartość budowli x 3% = roczna amortyzacja
- Proporcja: roczna amortyzacja x (dni wynajmu / 365)
Przykład liczbowy
| Element | Wartość |
|---|---|
| Cena zakupu | 200.000 EUR |
| Wartość katastralna całkowita | 120.000 EUR |
| % budowli (z IBI/catastro) | 70% |
| Wartość budowli (wyższa) | 200.000 x 70% = 140.000 EUR |
| Amortyzacja roczna (3%) | 140.000 x 3% = 4.200 EUR |
| Wynajmowałeś 200 dni | 4.200 x (200/365) = 2.301 EUR |
| Oszczędność podatkowa (19%) | 2.301 x 19% = 437 EUR |
437 EUR rocznie oszczędności z JEDNEGO odliczenia. Przez 20 lat: 8.740 EUR.
Amortyzacja mebli i wyposażenia
Oprócz nieruchomości możesz amortyzować meble i wyposażenie: 10% rocznie (10 lat). Dotyczy: mebli, AGD, elektroniki, pościeli.
Gdzie znaleźć dane?
- Recibo IBI: wartość katastralna, podział grunt/budowla
- Escritura de compraventa: cena zakupu
- Sede electrónica del Catastro: dane katastralne online
Nie uwzględniasz amortyzacji?
Sprawdzimy Twój Modelo 210 i obliczymy prawidłową amortyzację. Każdy rok bez niej to stracone pieniądze.
Wyślij zapytanie