Czy mogę wynajmować turystycznie w Hiszpanii bez licencji?

Nie. W każdej wspólnocie autonomicznej musisz złożyć co najmniej declaración responsable (deklarację odpowiedzialności) i uzyskać numer rejestrowy turystyczny. Wynajmowanie bez licencji grozi karami od 3.000 do ponad 100.000 EUR w zależności od CCAA.

Ile kosztuje licencja turystyczna w Hiszpanii?

Sama declaración responsable jest bezpłatna lub kosztuje minimalną opłatę administracyjną (15-50 EUR). Jednak dodatkowe wymagania (licencia de actividad, informe de compatibilidad urbanística) mogą kosztować 200-1.500 EUR w zależności od gminy i wspólnoty autonomicznej.

10 marca 2025 8 min czytania Licencje

Licencja turystyczna w Hiszpanii 2025: kompletny poradnik

Chcesz wynajmować nieruchomość turystom w Hiszpanii? Musisz mieć licencję turystyczną. Bez niej grożą Ci kary od kilku tysięcy do ponad 100.000 EUR. Ten poradnik wyjaśnia krok po kroku, jak uzyskać licencję w każdej wspólnocie autonomicznej.

Co to jest licencja turystyczna (VUT)?

Vivienda de Uso Turístico (VUT) to cesja czasowa kompletnego, umeblowanego mieszkania lub domu, gotowego do natychmiastowego zamieszkania, komercjalizowanego przez kanały oferty turystycznej (Airbnb, Booking, VRBO).

W Hiszpanii nie istnieje jedna „ogólnokrajowa licencja turystyczna". Każda wspólnota autonomiczna (comunidad autónoma) ma własną regulację. Co jest legalne w Andaluzji, może być zakazane w Katalonii.

Krok 1: Declaración responsable

Pierwszy i minimalny wymóg we wszystkich wspólnotach to złożenie declaración responsable (deklaracji odpowiedzialności) w urzędzie turystycznym. Jest to oświadczenie, że nieruchomość spełnia wymogi techniczne i sanitarne.

Po złożeniu deklaracji otrzymujesz numer rejestrowy turystyczny, który musisz umieszczać na każdym ogłoszeniu (Airbnb, Booking).

Krok 2: Licencia de actividad (w wielu gminach)

Wiele gmin wymaga dodatkowo licencji działalności (licencia de actividad). To osobny dokument od deklaracji odpowiedzialności. Bez niego deklaracja może być nieważna.

W niektórych gminach wymagany jest też informe de compatibilidad urbanística (raport zgodności urbanistycznej), który potwierdza, że nieruchomość znajduje się w strefie dozwolonej dla działalności turystycznej.

Krok 3: Wspólnota właścicieli (od 3 kwietnia 2025)

Od reformy LPH (art. 17.12), obowiązującej od 3 kwietnia 2025, wspólnota właścicieli może zakazać wynajmu turystycznego uchwałą 3/5 głosów. Nowe przepisy wymagają zgody wspólnoty (3/5) na rozpoczęcie nowej działalności turystycznej.

Wspólnota może też podnieść opłaty za VUT o maksymalnie 20%. Sprawdź statut PRZED zakupem nieruchomości.

Wymagania techniczne (przykładowe)

Wymóg	Szczegóły
Metraż min.	Zależy od CCAA (np. Walencja: 25m²/os.)
Klimatyzacja/ogrzewanie	Wymagane w większości CCAA
Internet Wi-Fi	Obowiązkowy w większości regulacji
Pościel i ręczniki	Wymieniane dla każdego gościa
Lista kontaktowa	24h numer kontaktowy dla gości
Reklamacje	Hojas de reclamaciones (książka skarg)

Kary za brak licencji

Kary zależą od wspólnoty autonomicznej:

Walencja: 10.001 - 100.000 EUR (infracción grave)
Katalonia: do 600.000 EUR (infracción muy grave)
Andaluzja: 2.001 - 18.000 EUR (infracción grave)
Baleary: do 400.000 EUR

Hacienda (via DAC7/Modelo 238) wie dokładnie, ile zarobiłeś na platformach. Ukrywanie działalności turystycznej to gra z ogniem.

FAQ

Czy mogę wynajmować turystycznie bez licencji?

Nie. We wszystkich wspólnotach autonomicznych musisz mieć co najmniej declaración responsable. Wynajmowanie bez licencji to infracción grave lub muy grave z karami od kilku tysięcy do ponad 100.000 EUR.

Ile kosztuje licencja turystyczna?

Sama deklaracja jest bezpłatna lub kosztuje 15-50 EUR. Jednak dodatkowe dokumenty (licencia de actividad, informe urbanístico) mogą kosztować 200-1.500 EUR. Niektóre gminy wymagają też opłat rocznych.

Potrzebujesz pomocy z licencją turystyczną?

Doradzamy polskim właścicielom w całej Hiszpanii. Declaración responsable, licencia de actividad, umowa z gestorą.

Skonsultuj swoją sytuację