Wspólnota właścicieli: reforma LPH 2025
Od 3 kwietnia 2025 Twoi sąsiedzi mogą zakazać Ci wynajmu turystycznego. Wystarczą 3/5 głosów na zebraniu
wspólnoty. Reforma LPH (Ley de Propiedad Horizontal) zmienia zasady gry.
Co się zmieniło?
Reforma art. 17.12 LPH, obowiązująca od 3 kwietnia 2025, wprowadza trzy kluczowe zmiany:
- Zakaz VUT: wspólnota może zakazać wynajmu turystycznego uchwałą 3/5 głosów i udziałów
- Wymóg zgody: rozpoczęcie nowej działalności turystycznej wymaga zgody 3/5
- Recargo: wspólnota może podnieść opłaty za VUT o maksymalnie 20%
Przed reformą vs po reformie
| Element | Przed (do IV 2025) | Po (od 3 IV 2025) |
|---|---|---|
| Zakaz VUT | Wymagana unanimidad (jednomyślność) | 3/5 głosów |
| Zgoda na nowe VUT | Nie wymagana | 3/5 głosów |
| Podwyższenie opłat | Nie dotyczyło VUT | Do 20% recargo |
Co to oznacza w praktyce?
Jeśli planujesz zakup nieruchomości pod VUT:
- Sprawdź estatutos (statut wspólnoty) PRZED zakupem
- Zapytaj administradora o uchwały z ostatnich 3 lat
- Sprawdź, czy jest aktywny VUT w budynku (jeśli tak, mniej ryzyka zakazu)
Jeśli już masz licencję turystyczną: sytuacja zależy od treści uchwały. Istnieją argumenty prawne chroniące istniejące licencje.
Jak się bronić?
- Uczestniczyć w zebraniach wspólnoty (junta de propietarios)
- Udzielić pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być obecny
- Zaskarżyć uchwałę w ciągu 3 miesięcy od zebrania (art. 18 LPH)
- Skonsultować z prawnikiem specjalizującym się w propiedad horizontal
Wspólnota chce zakazać VUT?
Doradzimy, jak chronić swoje prawa. Znamy prawników specjalizujących się w LPH.
Skonsultuj się