Amortización de inmuebles para no residentes en España
La amortización es probablemente el gasto deducible más grande que puedes aplicar en tu Modelo 210, y también el que más asesores olvidan. Son 3% anual sobre el valor de construcción, lo que puede suponer miles de euros de ahorro fiscal.
¿Qué es la amortización?
La amortización refleja el desgaste del inmueble por su uso. Hacienda permite deducir un 3% anual del valor de construcción como gasto.
¿Cómo se calcula?
- Toma el mayor entre: precio de adquisición (escritura + gastos) o valor catastral
- Resta el valor del suelo (del recibo del catastro)
- Aplica el 3% anual al resultado
- Si alquilas solo parte del año, aplica proporcionalmente
Ejemplo paso a paso
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra (escritura) | 200.000 EUR |
| % suelo según catastro | 30% |
| Valor del suelo | 60.000 EUR |
| Valor de construcción | 140.000 EUR |
| Amortización anual (3%) | 4.200 EUR |
| Si alquilas 200 días: 4.200 x (200/365) | 2.301 EUR |
¿Y el mobiliario?
Los muebles, electrodomésticos y electrónica se amortizan al 10% anual. Guarda todas las facturas.
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