Conservación vs mejora: cómo deducir una reforma en el IRNR
Cambiar una tubería rota es 100% deducible en el año. Reformar un baño completo se amortiza al 3% anual durante décadas. Hacienda SÍ distingue entre conservación y mejora, y la diferencia puede costarte miles de euros.
¿Qué es conservación y reparación?
Son gastos necesarios para mantener el inmueble en condiciones de uso: reparar lo roto, sustituir lo desgastado, mantener lo existente. Se deducen al 100% en el ejercicio.
¿Qué es una mejora?
Es una inversión que aumenta el valor, la capacidad o la vida útil del inmueble. No se deduce directamente: se suma al valor de adquisición y se amortiza al 3% anual.
Ejemplos prácticos
| Obra | Clasificación | Deducción |
|---|---|---|
| Reparar tubería rota | Conservación | 100% en el año |
| Pintar paredes | Conservación | 100% en el año |
| Cambiar cerradura | Conservación | 100% en el año |
| Sustituir calentador viejo | Conservación | 100% en el año |
| Reformar baño completo | Mejora | 3% anual (amortización) |
| Nueva cocina | Mejora | 3% anual (amortización) |
| Cerrar terraza | Mejora | 3% anual (amortización) |
| Instalar aire acondicionado nuevo | Mejora | 3% anual (amortización) |
¿Y si mezclo conservación y mejora en una misma obra?
Debes separar en la factura lo que es conservación de lo que es mejora. Pide al profesional que detalle las partidas. Si la factura es genérica ("reforma baño: 5.000 EUR"), Hacienda lo tratará todo como mejora.
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