Licencia turística en España 2025: guía completa
¿Qué es una licencia turística (VUT)?
La Vivienda de Uso Turístico (VUT) es la cesión temporal de una vivienda completa, amueblada y lista para su uso inmediato, comercializada a través de canales de oferta turística (Airbnb, Booking, VRBO).
En España no existe una licencia turística nacional única. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación. Lo que es legal en Andalucía puede estar prohibido en Cataluña.
Paso 1: Declaración responsable
El primer requisito mínimo en todas las comunidades es presentar una declaración responsable ante la autoridad turística. Es una declaración en la que afirmas que la vivienda cumple los requisitos técnicos y sanitarios.
Tras presentarla, recibes un número de registro turístico que debes incluir en todos los anuncios (Airbnb, Booking).
Paso 2: Licencia de actividad (en muchos municipios)
Muchos municipios exigen además una licencia de actividad. Es un documento independiente de la declaración responsable. Sin ella, la declaración puede no ser válida.
En algunos municipios también se requiere un informe de compatibilidad urbanística que confirme que la vivienda se encuentra en una zona permitida para uso turístico.
Paso 3: Comunidad de propietarios (desde el 3 de abril de 2025)
Desde la reforma de la LPH (art. 17.12), vigente desde el 3 de abril de 2025, la comunidad de propietarios puede prohibir el alquiler turístico por acuerdo de 3/5 de votos. Las nuevas normas exigen autorización de la comunidad (3/5) para iniciar nueva actividad turística.
La comunidad también puede incrementar las cuotas para VUT hasta un máximo del 20%. Comprueba los estatutos ANTES de comprar la vivienda.
Requisitos técnicos (ejemplos)
| Requisito | Detalles |
|---|---|
| Superficie mín. | Varía según CCAA (ej. Valencia: 25m²/pers.) |
| Climatización | Obligatoria en la mayoría de CCAA |
| Internet Wi-Fi | Obligatorio en la mayoría de normativas |
| Ropa de cama y toallas | Cambio para cada huésped |
| Contacto 24h | Número de contacto disponible para huéspedes |
| Hojas de reclamaciones | Obligatorias en toda España |
Sanciones por falta de licencia
Las sanciones varían según la comunidad autónoma:
- Valencia: 10.001 - 100.000 EUR (infracción grave)
- Cataluña: hasta 600.000 EUR (infracción muy grave)
- Andalucía: 2.001 - 18.000 EUR (infracción grave)
- Baleares: hasta 400.000 EUR
Hacienda (vía DAC7/Modelo 238) sabe exactamente cuánto has ganado en las plataformas. Ocultar la actividad turística es jugar con fuego.
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