Alquiler turístico en España: qué revisará Hacienda en las visitas previstas para 2026

Qué dice exactamente el plan sobre las visitas

El plan de visitas aparece en el bloque de prevención (páginas 8 a 9 del documento) con tres usos que importan al propietario:

1. Detectar alquileres turísticos y de temporada no declarados o declarados como vivienda. El objetivo citado literalmente: inmuebles residenciales arrendados «para uso distinto del de vivienda» que o bien no se declaran, o bien se declaran como arrendamiento de vivienda. El texto habla de artificios «en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada» (pág. 8).

2. Identificar actividades fingidas. El mismo apartado anuncia que se intensificarán las comprobaciones formales «con la finalidad de identificar a todos aquellos obligados tributarios que pudieran estar fingiendo la realización de una actividad económica» (pág. 8). Los planes sectoriales de visitas insisten además en el control de las TPV y la no admisión de pagos con tarjeta (pág. 8).

3. Recabar información para los modelos de riesgo. El plan de visitas está concebido «tanto para reforzar las campañas de prevención como para recabar información adicional relevante que contribuya a perfeccionar los modelos de análisis de riesgos» (pág. 8). La información recabada puede contribuir al análisis de riesgos previsto en el plan.

Las plataformas, en el punto de mira

El documento también anuncia dónde mira la AEAT sin salir de la oficina. En el ámbito del comercio electrónico de servicios, «se incidirá nuevamente de manera especial en los distintos operadores en el mercado del arrendamiento turístico a través de plataformas» (pág. 22). Estas actuaciones se harán coordinadas con el resto de Estados miembros, aprovechando los mecanismos de cooperación administrativa, no solo para regularizar la situación del contribuyente, «sino también para depurar el registro» de personas acogidas a los regímenes especiales de IVA mencionados en ese apartado, cuando existen incumplimientos graves (pág. 22).

Qué significa esto para un propietario polaco con vivienda turística

Estas directrices fijan prioridades de actuación. Las obligaciones tributarias proceden de la normativa aplicable, incluidas sus modificaciones. Cuatro puntos de coherencia que conviene tener resueltos antes de que la visita o el requerimiento lleguen:

1. Calificación del alquiler. Revisa que contratos, operativa y declaraciones describan el uso real. El plan busca alquileres turísticos y de temporada no declarados o declarados como arrendamiento de vivienda (pág. 8).

2. Documentación turística. Como revisión separada del plan fiscal, comprueba los requisitos turísticos y municipales aplicables a tu inmueble.

3. Declarado igual que alquilado. Ingresos por plataforma, ocupación real y declaración del IRNR o del impuesto que corresponda tienen que contar la misma historia, con los documentos que la plataforma facilita.

4. Cobros y TPV. El plan incluye controles sobre TPV y actividades que no admiten tarjetas (pág. 8). Ese anuncio no establece por sí mismo una obligación general de aceptar ese medio de pago.

Preguntas frecuentes

¿Van a entrar en mi casa?
El plan no autoriza por sí solo la entrada en un domicilio constitucionalmente protegido. Para esa entrada se necesita consentimiento o autorización judicial, conforme al artículo 113 LGT. El alcance de una visita depende de la actuación concreta.

¿Qué diferencia hay entre piso turístico y arrendamiento de temporada?
La denominación del contrato no basta para determinar la tributación. En IVA, un alquiler turístico sin servicios propios de la industria hotelera puede estar exento. Para determinar el IRNR hay que examinar la operación y las circunstancias del contribuyente. El plan cita ambos supuestos juntos porque en ambos busca artificios (pág. 8).

Soy no residente y alquilo por plataformas, ¿esto me afecta más?
El plan combina el control del arrendamiento turístico vía plataformas (pág. 22) con su epígrafe específico de no residentes (pág. 23). Para un propietario que vive fuera y alquila dentro, las dos líneas se cruzan en la coherencia entre lo que declara y lo que las plataformas reportan.

El documento

Resolución de 11 de marzo de 2026, de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por la que se aprueban las directrices generales del Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2026. BOE núm. 63, de 12 de marzo de 2026, referencia BOE-A-2026-5843. Resolución publicada en el BOE (PDF BOE-A-2026-5843).

Este artículo es información general sobre un documento público, no asesoramiento fiscal ni legal individual. La calificación de tu alquiler, tu licencia y tus declaraciones se analizan caso por caso. Si alquilas por días en España y algo de lo descrito te suena a tu situación, descríbenos tu caso antes de actuar.