Co to jest VUT w prostych słowach?
Masz mieszkanie w Hiszpanii i wynajmujesz je gościom z internetu na krótki pobyt. Jeśli robi to jako wynajem turystyczny, musisz mieć wpis w regionalnym rejestrze turystycznym i przestrzegać zasad VUT. To inne niż wynajem sezonowy (np. student na rok akademicki pod umową najmu): sezonowy nie wymaga licencji turystycznej, ale wymaga innej umowy i uzasadnienia.
Główne zmiany Decreto-ley 9/2024
- Max. 10 dni z rzędu temu samemu najemcy (ciągłe dni). Dłużej pod turystów bez innej podstawy prawnej: ryzyko, że urząd uzna to za coś innego niż VUT.
- Całe mieszkanie, nie pojedyncze pokoje. Wynajem pokoi turystom nie wpisuje się w tę definicję VUT.
- Informe municipal o zgodności z planem miejscowym (czy w tej gminie i w tej dzielnicy w ogóle wolno wynajem turystyczny).
- Referencia catastral (numer katastralny lokalu) w deklaracji i w umowach z gośćmi.
- Numer z rejestru turystycznego musi być w reklamie (Airbnb, Booking, tablica ogłoszeń).
- Surowsze kary za działalność bez licencji lub w złej formie.
Typowe błędy po zmianach
- Umowa mówi „sezonowa”, a w praktyce wynajmujesz turystom na 3 dni przez Booking.
- Wynajmujesz jeden pokój w mieszkaniu „na turystów”.
- Kupiłeś mieszkanie „pod Airbnb” bez sprawdzenia, czy gmina w ogóle zezwala na VUT w tej dzielnicy.
- W ogłoszeniu brak numeru VT lub numeru katastralnego.
Co zrobić praktycznie
- Sprawdź w gminie (ayuntamiento), czy dostaniesz informe municipal pozytywny.
- Złóż lub zaktualizuj deklarację odpowiedzialną VUT w rejestrze turystycznym Walencji.
- Wpisz numer VT i referencję katastralną w ogłoszeniu.
- Skonfiguruj SES i trzymaj podatki (Model 210) na bieżąco.
Źródła urzędowe
Masz mieszkanie w Torrevieja, Orihuela Costa lub okolicy i nie wiesz, czy Twoja licencja pasuje do nowych zasad? Napisz.
Umów konsultację¿Qué es la VUT en castellano claro?
Alquilas tu piso a huéspedes de internet por pocos días. Si es alquiler turístico, necesitas licencia en el registro turístico de la Comunitat Valenciana. Es distinto del alquiler de temporada (por ejemplo un estudiante con contrato por curso): otro régimen, otra documentación.
Cambios principales del Decreto-ley 9/2024
- Máximo 10 días seguidos al mismo arrendatario.
- Vivienda completa, no habitaciones sueltas para turistas.
- Informe municipal de compatibilidad urbanística.
- Referencia catastral en declaraciones y contratos.
- Número del registro turístico obligatorio en la publicidad.
- Sanciones más duras por actividad irregular.
Errores frecuentes
- Contrato de “temporada” pero alquiler turístico de 3 días en Booking.
- Alquiler de una habitación “para turistas”.
- Comprar “para Airbnb” sin comprobar si el ayuntamiento permite VUT en la zona.
- Anuncio sin número VT ni referencia catastral.
Pasos prácticos
- Pide el informe municipal en tu ayuntamiento.
- Presenta o actualiza la declaración responsable VUT.
- Publica número VT y referencia catastral.
- Activa SES y el Modelo 210 si eres no residente.
Fuentes oficiales
¿Dudas con tu licencia en Torrevieja u Orihuela Costa? Escríbenos.
Reservar consulta