Wróć do alertów
NRUA · Sąd Najwyższy · Airbnb · czerwiec 2026

Sąd Najwyższy skasował NRUA z Rejestru Nieruchomości. Jaki numer wpisać na Airbnb?

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na Airbnb lub Booking, pewnie słyszałeś o „numerze NRUA” z Rejestru Nieruchomości. W czerwcu 2026 sąd uznał, że ten drugi rejestr państwowy nie mógł obowiązywać w tej formie. To nie znaczy, że możesz wynajmować „na czarno”. Znaczy, że liczy się przede wszystkim licencja turystyczna z Twojego regionu.

Autorka: Natalia Sikora · 29.06.2026
NRUA · Tribunal Supremo · Airbnb · junio 2026

El Tribunal Supremo elimina el NRUA del Registro de la Propiedad. ¿Qué número pongo en Airbnb?

Si alquilas en Airbnb o Booking, probablemente habías oído hablar del “número NRUA” del Registro de la Propiedad. En junio de 2026 el Tribunal Supremo decidió que ese segundo registro estatal no podía obligar en esa forma. No significa que puedas alquilar “en negro”. Significa que lo que cuenta es tu licencia turística autonómica.

Autora: Natalia Sikora · 29.06.2026

O czym w ogóle mówimy? (bez skrótów na start)

Wynajem krótkoterminowy to gdy ktoś wynajmuje Twoje mieszkanie na kilka dni i rezerwuje przez internet (Airbnb, Booking). W Hiszpanii to często wynajem turystyczny (po hiszpańsku VUT: vivienda de uso turístico).

Licencja turystyczna to pozwolenie regionu (wspólnoty autonomicznej), że dane mieszkanie może być wynajmowane turystom. Na Walencji dostajesz numer w rejestrze turystycznym (często zaczyna się od VT).

NRUA (Número de Registro Único de Alojamientos) miał być dodatkowym numerem państwowym w Rejestrze Nieruchomości (urząd, gdzie wpisuje się własność lokalu). Rząd wprowadził go rozporządzeniem z końca 2024. W czerwcu 2026 Sąd Najwyższy uznał, że państwo nie miało kompetencji, żeby narzucić taki rejestr obok regionalnych rejestrów turystycznych.

Co się zmieniło w czerwcu 2026?

Sąd Najwyższy (w sprawie wniesionej m.in. przez Walencję) unieważnił przepisy o obowiązkowej wpisie w Rejestrze Nieruchomości, żeby dostać numer do ogłoszenia na platformie.

Co wypadło: obowiązek i procedura „drugiego” numeru NRUA w Rejestrze Nieruchomości.

Co zostało: „Ventanilla Única” (państwowa skrzynka na dane z Airbnb i Booking), obowiązki platform do przekazywania informacji urzędom oraz Twoja licencja turystyczna regionalna.

Co to znaczy dla Ciebie, jeśli masz mieszkanie na Costa Blanca?

  • Nie musisz (w tej formie, którą sąd skasował) składać wniosku o NRUA w Rejestrze Nieruchomości.
  • Musisz nadal mieć ważną licencję VUT w rejestrze turystycznym Walencji i wpisywać ten numer w ogłoszeniu.
  • Airbnb i Booking mogą prosić o numer z licencji regionalnej (nie o NRUA z Rejestru Nieruchomości).
  • SES (rejestr gości) przy wynajmie turystycznym nadal obowiązuje.
  • Model 210 (podatek od wynajmu dla nierezydentów) też bez zmian.

Co jeśli zdążyłem złożyć wniosek o NRUA w Rejestrze?

Wielu właścicieli złożyło wniosek, zanim sąd orzekł (media podawały ponad 250 tys. wniosków do lipca 2025). Formalnie obowiązek z tego rozporządzenia już nie obowiązuje. Czy można dochodzić zwrotu opłat: to zależy od Twojej sytuacji i jeszcze nie ma jednej, prostej ścieżki dla wszystkich. Jeśli płaciłeś registradorowi niedawno, warto to omówić z doradcą (możliwa odpowiedzialność państwa, ale trzeba pokazać szkodę).

Co zrobić teraz: prosta lista

  1. Sprawdź, czy masz aktywny numer VT (lub inny numer z rejestru turystycznego Twojego regionu).
  2. Wpisz ten numer w ogłoszeniu na Airbnb/Booking.
  3. Upewnij się, że SES działa i rejestrujesz gości.
  4. Zaktualizuj wiedzę o DL 9/2024 na Walencji (osobna alerta na tej stronie).
  5. Nie opieraj się na starych artykułach z lipca 2025 o „terminie NRUA”: są nieaktualne.

Źródła urzędowe

Nie wiesz, czy Twoja licencja na Walencji jest w porządku po tych zmianach? Napisz do nas.

Umów konsultację

¿De qué hablamos? (sin tecnicismos)

Alquiler de corta duración: alguien reserva tu piso por internet (Airbnb, Booking) para unos días. En España suele ser alquiler turístico (VUT: vivienda de uso turístico).

Licencia turística: el permiso de tu comunidad autónoma. En la Comunitat Valenciana obtienes un número en el registro turístico (a menudo empieza por VT).

El NRUA debía ser un número estatal extra en el Registro de la Propiedad. El gobierno lo creó a finales de 2024. En junio de 2026 el Tribunal Supremo anuló esa obligación porque el Estado no podía imponer un registro nacional encima de los registros turísticos autonómicos.

¿Qué cambió en junio de 2026?

El Tribunal Supremo anuló los preceptos que obligaban a inscribirse en el Registro de la Propiedad para obtener un número y anunciarse en plataformas.

Queda sin efecto: el procedimiento del NRUA en el Registro de la Propiedad.

Sigue vigente: la Ventanilla Única Digital, las obligaciones de las plataformas de enviar datos, y tu licencia turística autonómica.

¿Qué implica para ti?

  • No necesitas (en la forma anulada) solicitar el NRUA en el Registro de la Propiedad.
  • Sí necesitas licencia VUT activa y publicar su número en el anuncio.
  • Airbnb y Booking pueden pedir el número autonómico, no el del Registro de la Propiedad.
  • SES sigue siendo obligatorio en alquiler turístico.
  • Modelo 210 para no residentes: sin cambios.

Si ya tramitaste el NRUA en el Registro

Muchos propietarios presentaron solicitud antes de la sentencia. La obligación de ese procedimiento ya no aplica. Si pagaste tasas recientemente, conviene valorar con asesor si procede reclamar (no hay una vía automática para todos).

Lista práctica

  1. Comprueba tu número VT (o equivalente autonómico).
  2. Pon ese número en Airbnb/Booking.
  3. Revisa que SES funciona.
  4. Lee la alerta del DL 9/2024 en Valencia.
  5. Desconfía de artículos de julio 2025 sobre “plazo NRUA”: están desactualizados.

Fuentes oficiales

¿Dudas con tu licencia en la Comunitat Valenciana? Escríbenos.

Reservar consulta