Co to znaczy dla polskiego właściciela mieszkania w Murcji
Region Murcji (Costa Cálida: Cartagena, La Manga, Mazarrón, Águilas, Los Alcázares, Lorca) to obok Walencji i Andaluzji jeden z popularniejszych kierunków zakupu mieszkań pod wynajem krótkoterminowy. Jeśli Twoje mieszkanie działa legalnie, z złożoną deklaracją odpowiedzialności i numerem w rejestrze, nie tracisz prawa do działania. Ustawa zamyka natomiast furtkę dla ogłoszeń bez numeru rejestracyjnego: od 4 listopada samo publikowanie takiej reklamy jest ciężkim naruszeniem przepisów, także gdy mieszkanie jeszcze nie jest wynajmowane.
Najważniejsza czynność przed 4 listopada: przejrzyj wszystkie swoje ogłoszenia (platformy, własną stronę, media społecznościowe) i upewnij się, że w każdym widać numer z rejestru turystycznego. Przy okazji sprawdź gaśnicę i polisę OC.
Co dokładnie się stało
Parlament Murcji 22 września 2026 r. jednogłośnie uchwalił ustawę o dobrach interesu turystycznego (Bienes de Interés Turístico), która jednocześnie modyfikuje ustawę turystyczną regionu z 2013 r. (Ley 12/2013). Prezydent regionu podpisał ją 8 października, a publikacja nastąpiła w BORM nr 238 z 15 października 2026 r. (dyspozycja 4977, strony 24675-24686, identyfikator NPE A-151026-4977).
Sama nowa figura dóbr interesu turystycznego (katedra w Murcji, Caballos del Vino i inne) właścicieli mieszkań VUT nie dotyczy. Nas interesują zmiany w ustawie turystycznej.
Cztery zmiany w ustawie turystycznej
- Numer rejestracyjny w każdej reklamie (nowy art. 40 ust. 11): właściciele zakwaterowań turystycznych, w tym mieszkań VUT, muszą podawać numer wpisu w Rejestrze Przedsiębiorstw i Działalności Turystycznych w całej reklamie, „niezależnie od medium, nośnika, systemu czy kanału oferty”, łącznie z platformami online promocji i sprzedaży.
- Reklama bez numeru = ciężkie naruszenie przepisów (nowe brzmienie art. 48 pkt 13): komercjalizowanie, promowanie, oferowanie, zawieranie umów lub reklamowanie obiektów turystycznych bez numeru rejestracyjnego, bez złożonej deklaracji odpowiedzialności albo mimo odmowy klasyfikacji turystycznej.
- Przepisy przeciwpożarowe (nowy art. 48 pkt 14): naruszenie przepisów turystycznych w zakresie zapobiegania i gaszenia pożarów staje się osobnym ciężkim naruszeniem przepisów.
- Ubezpieczenie OC (nowa dyspozycja finalna 2 bis): regionalny minister turystyki dostaje uprawnienie do aktualizowania minimalnych sum gwarancyjnych ubezpieczeń OC obiektów turystycznych. Twoja obecna polisa może więc wkrótce wymagać podniesienia sumy.
Od kiedy obowiązuje i jakie kary
- Wejście w życie: 4 listopada 2026 r. (20. dzień od pełnej publikacji w BORM z 15 października; liczy się od dnia następnego, 16 października).
- Naruszenia ciężkie (infracciones graves): grzywna od 1 001 do 10 000 € (art. 50 ust. 1 lit. b Ley 12/2013).
- Lekkie do 1 000 €, najcięższe od 10 001 do 150 000 €. Nowela nie podnosi stawek, dopisuje nowe rodzaje wykroczeń.
Czy ten obowiązek jest czymś zupełnie nowym?
Nie do końca i to dobra wiadomość: kto działa legalnie i ma numer w ogłoszeniach, nic nie odczuje. Obowiązek podawania numeru rejestracyjnego w ogłoszeniach istniał już wcześniej na podstawie przepisów ogólnokrajowych (Real Decreto 1312/2024 o krajowym numerze do najmu krótkoterminowego) oraz dekretu regionalnego o mieszkaniach VUT (Decreto 256/2019), którego art. 6 ust. 6 wymaga numeru wpisu w całej reklamie, a art. 12 ust. 3 gaśnicy i apteczki pierwszej pomocy. Region Murcji dodatkowo porozumiał się z Airbnb, by platforma wymagała numeru przy publikowaniu ogłoszeń. Nowością jest wpisanie obowiązku wprost do ustawy i nadanie jego złamaniu rangi ciężkiego naruszenia przepisów: administracja dostaje prostszy instrument do karania oferty „podziemnej”.
Przypominamy też dwa nasze wcześniejsze alerty: Sąd Najwyższy unieważnił numer NRUA z Rejestru Nieruchomości oraz sztuczna inteligencja skanuje ogłoszenia Airbnb w poszukiwaniu braków. Kierunek jest jeden: kontrola ogłoszeń rośnie.
Lista praktyczna przed 4 listopada
- Znajdź swój numer wpisu w rejestrze turystycznym (dokument klasyfikacyjny z ITREM / dyrekcji generalnej turystyki).
- Przejrzyj wszystkie ogłoszenia: Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, własną stronę, Facebook, Instagram. W każdym musi być numer.
- Nie masz numeru, bo nie złożyłeś deklaracji odpowiedzialności? Złóż ją albo zdejmij ogłoszenie. Od 4 listopada samo ogłoszenie bez numeru podlega karze.
- Sprawdź gaśnicę: czy jest, czy jest ważna i dostępna. Przepisy przeciwpożarowe to teraz osobne ciężkie naruszenie przepisów.
- Wyjmij polisę OC i sprawdź sumę gwarancyjną: region może ją wkrótce podnieść.
- Zrób zrzuty ekranu ogłoszeń z numerem. Przy kontroli liczy się data, od której reklama była zgodna.
Fuentes
- BORM nr 238, 15.10.2026 · Ley 3/2026, de 8 de octubre · dyspozycja 4977, NPE A-151026-4977 (źródło pierwotne)
- Ley 12/2013 de Turismo de la Región de Murcia, tekst konsolidowany (BOE-A-2014-750)
- Decreto 256/2019, VUT w Murcji (BORM nr 242, 19.10.2019): art. 6.6 numer w reklamie, art. 12.3 gaśnica i apteczka
- Europa Press (22.09.2026): parlament Murcji uchwala ustawę jednogłośnie
- Region Murcji: porozumienie z Airbnb ws. numeru rejestracyjnego w ogłoszeniach
Masz mieszkanie na wynajem turystyczny w Regionie Murcji? Sprawdźmy razem Twoje ogłoszenia, numer rejestracyjny i zabezpieczenia, zanim 4 listopada wejdzie w życie nowa ustawa.
Umów konsultacjęQué significa para el propietario polaco con piso en Murcia
La Región de Murcia (Costa Cálida: Cartagena, La Manga, Mazarrón, Águilas, Los Alcázares, Lorca) es, junto con Valencia y Andalucía, uno de los destinos favoritos para comprar piso de alquiler a corto plazo. Si tu vivienda funciona legalmente, con declaración responsable presentada y número de registro, sigues dentro de la legalidad, siempre que el número figure en todos tus anuncios. Lo que cierra la nueva ley es la puerta a los anuncios sin número de inscripción: desde el 4 de noviembre publicitar así es infracción grave, incluso si el piso todavía no se alquila.
La tarea principal antes del 4 de noviembre: repasar todos los anuncios (plataformas, web propia, redes sociales) y comprobar que el número del registro turístico se ve en cada uno. De paso, revisa el extintor y el seguro de RC.
Qué ha pasado exactamente
El Parlamento murciano aprobó por unanimidad el 22 de septiembre de 2026 la ley de Bienes de Interés Turístico, que a la vez modifica la ley de turismo regional de 2013 (Ley 12/2013). El presidente la firmó el 8 de octubre y se publicó en el BORM núm. 238, de 15 de octubre de 2026 (disposición 4977, páginas 24675-24686, NPE A-151026-4977).
El catálogo de bienes turísticos singulares (la Catedral de Murcia, los Caballos del Vino...) no afecta a los propietarios de VUT. Lo que nos importa son los cambios en la ley de turismo.
Cuatro cambios en la ley de turismo
- Número de inscripción en toda publicidad (nuevo art. 40.11): los titulares de alojamientos turísticos, incluidas las VUT, deben hacer constar el número del Registro de Empresas y Actividades Turísticas en toda publicidad, sea cual sea el medio, soporte, sistema o canal, incluidas las plataformas online.
- Anunciar sin número es infracción grave (nueva redacción del art. 48.13): comercializar, promocionar, ofertar, contratar o publicitar establecimientos sin número de inscripción, sin declaración responsable presentada o con la clasificación denegada.
- Prevención de incendios (nuevo art. 48.14): incumplir la normativa turística de prevención y extinción de incendios pasa a ser infracción grave autónoma.
- Seguro de RC (nueva disposición final segunda bis): el consejero de turismo queda autorizado para actualizar las cuantías mínimas de cobertura. Tu póliza actual puede quedarse corta.
Desde cuándo y con qué multas
- Entrada en vigor: 4 de noviembre de 2026 (día 20 desde la publicación completa en el BORM; se cuenta desde el día siguiente, el 16 de octubre).
- Infracciones graves: multa de 1.001 a 10.000 € (art. 50.1.b de la Ley 12/2013).
- Leves hasta 1.000 €, muy graves de 10.001 a 150.000 €. La reforma no sube los importes: añade tipos nuevos.
¿Es un deber completamente nuevo?
No del todo, y esa es la buena noticia: quien opera legalmente no nota nada. La obligación de anunciar con número de registro ya existía por normas estatales (Real Decreto 1312/2024 del número nacional de alquiler de corta duración) y por el decreto regional de VUT (Decreto 256/2019), cuyo art. 6.6 exige el número de inscripción en toda publicidad desde 2019 y cuyo art. 12.3 ya obliga a extintor y botiquín. La Región además acordó con Airbnb exigir el número para mantener el anuncio publicado. La novedad es incorporar el deber a la propia ley y elevar su incumplimiento a infracción grave: la Administración gana un instrumento directo contra la oferta clandestina.
Recuerda nuestras dos alertas anteriores: el Tribunal Supremo anuló el NRUA del Registro de la Propiedad y la inteligencia artificial escanea los anuncios de Airbnb en busca de incumplimientos. La dirección es una sola: el control de la publicidad sube.
Lista práctica antes del 4 de noviembre
- Localiza tu número de inscripción en el registro turístico (documento de clasificación del ITREM / dirección general de turismo).
- Repasa todos los anuncios: Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, web propia, Facebook, Instagram. En cada uno debe verse el número.
- ¿Sin número porque falta la declaración responsable? Preséntala o retira el anuncio. Desde el 4 de noviembre el anuncio sin número ya es sancionable por sí solo.
- Comprueba el extintor: que exista, que esté en vigor y accesible. La prevención de incendios ahora es infracción grave autónoma.
- Saca la póliza de RC y revisa la suma asegurada: la Comunidad puede elevar el mínimo en breve.
- Haz capturas de los anuncios con el número. En una inspección cuenta la fecha desde la que la publicidad era conforme.
Fuentes
- BORM núm. 238, 15.10.2026 · Ley 3/2026, de 8 de octubre · disposición 4977, NPE A-151026-4977 (fuente primaria)
- Ley 12/2013 de Turismo de la Región de Murcia, texto consolidado (BOE-A-2014-750)
- Decreto 256/2019, VUT en Murcia (BORM núm. 242, 19.10.2019): art. 6.6 número en la publicidad, art. 12.3 extintor y botiquín
- Europa Press (22.09.2026): la Asamblea aprueba la ley por unanimidad
- Región de Murcia: acuerdo con Airbnb sobre el número de registro en los anuncios
¿Tienes vivienda de alquiler turístico en la Región de Murcia? Repasemos juntos tus anuncios, el número de inscripción y las coberturas antes del 4 de noviembre.
Pide una consulta