Kaucja (fianza) w Hiszpanii: ile i gdzie zdeponować
W Polsce kaucja to sprawa prywatna między stronami. W Hiszpanii kaucja (fianza) MUSI być zdeponowana w
urzędzie autonomicznym. Niezłożenie depozytu to wykroczenie administracyjne. Zasady zależą od wspólnoty
autonomicznej.
Ile fianza według typu wynajmu?
| Typ wynajmu | Fianza | Podstawa prawna |
|---|---|---|
| Vivienda habitual (LAU art. 2) | 1 miesiąc | Art. 36.1 LAU |
| Temporada / sezonowy (LAU art. 3) | 2 miesiące | Art. 36.1 LAU |
| Turystyczny (VUT) | Zależy od CCAA | Normativa turystyczna |
Gdzie deponować fianzę? (główne CCAA)
| CCAA | Organ | Termin |
|---|---|---|
| Comunidad Valenciana | GVA Fianzas | 30 dni od umowy |
| Cataluña | INCASÒL | 2 miesiące od umowy |
| Andalucía | Junta de Andalucía | 30 dni od umowy |
| Islas Baleares | IBAVI | 30 dni od umowy |
| Comunidad de Madrid | IVIMA | 1 miesiąc od umowy |
| Canarias | ICAVI | 30 dni od umowy |
Co się stanie, jeśli nie zdeponuję?
Niezłożenie depozytu fianza to infracción administrativa (wykroczenie administracyjne). Kary zależą od CCAA, ale mogą obejmować:
- Grzywny administracyjne
- Odsetki za opóźnienie
- Problemy z eksmisją (sąd sprawdza, czy fianza była zdeponowana)
VUT a fianza: specyfika
W przypadku wynajmu turystycznego (VUT) sytuacja jest bardziej zróżnicowana:
- Walencja: nie wymaga fianza dla VUT
- Katalonia: wymaga fianza + gwarancja dodatkowa
- Andaluzja: wymaga fianza jak w temporada
- Baleary: zależy od wyspy i gminy
Sprawdź normativa turystyczna swojej CCAA, bo zasady zmieniają się częściej niż LAU.
Nie wiesz, ile fianza pobrać?
Sprawdzimy regulację Twojej wspólnoty autonomicznej i pomożemy z depozytem.
Napisz do nas