Fianza en España, garantías y depósito en Andalucía
Antes de cobrar una fianza, separa tres preguntas. Cuánto corresponde, qué garantía adicional se pacta y si hay que depositar dinero ante una administración. Un solo importe en el contrato no responde a las tres.
Actualización del 24 de octubre de 2026. Alcance general LAU y depósito administrativo en Andalucía.
Primero, identifica el contrato
Reúne el contrato y sus renovaciones, la ubicación del inmueble y el uso real del alojamiento. Para el alquiler temporal, comprueba también qué régimen corresponde según la fecha.
Los contratos de temporada anteriores a la entrada en vigor de la reforma del 8 de octubre de 2026 conservan la consideración de uso distinto del de vivienda y el régimen anterior hasta el plazo pactado. El arrendamiento temporal renovado se rige por el nuevo régimen.
Consulta la comparación de alquiler temporal y turístico y sus reglas transitorias.
Cuánto pedir de fianza
Como regla general, salvo las excepciones del artículo 36, apartado 6, la LAU establece una fianza en metálico de una mensualidad de renta para vivienda y de dos para uso distinto del de vivienda.
Aplica esa distinción al régimen de tu contrato. La etiqueta «de temporada» por sí sola no resuelve la clasificación.
La exclusión turística del artículo 5, letra e) de la LAU exige comprobar sus condiciones y el régimen turístico aplicable. No traslades automáticamente la regla de fianza de vivienda a toda estancia turística.
La garantía adicional se mira por separado
La fianza en metálico y las garantías adicionales son conceptos distintos.
En el régimen vigente de los arrendamientos temporales, el valor de la garantía adicional no puede exceder de una mensualidad de renta. Para contratos anteriores, comprueba el régimen transitorio antes de aplicar ese límite.
Pide que el contrato distinga los conceptos y comprueba quién recibe cada cantidad. Esta guía no calcula la garantía de un contrato individual.
Depositar en la administración depende del territorio
La LAU permite que las comunidades autónomas establezcan el depósito de la fianza a disposición de la Administración o del ente público designado.
Antes de tramitarlo, consulta la fuente oficial de la comunidad donde está el inmueble. No uses una instrucción de otra región como si sirviera para toda España.
Andalucía desde el 24 de enero de 2026
Desde el 24 de enero de 2026, la Administración autonómica andaluza dejó de ser depositaria de las fianzas LAU que se constituyan en contratos de arrendamiento.
La supresión del depósito administrativo andaluz no elimina la fianza que corresponda entre arrendador y arrendatario según el régimen del contrato.
Las fianzas andaluzas ya depositadas conforme a la normativa anterior se reintegran cuando se extinguen los contratos, a solicitud de los interesados.
Para un contrato antiguo con depósito pendiente, revisa su situación concreta. La supresión no es una orden de devolver inmediatamente todo lo depositado.
Al terminar el alquiler
El saldo de la fianza que deba devolverse al terminar el arriendo devenga interés legal si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin haberse restituido.
Habla del saldo que corresponda devolver, no de una devolución íntegra automática. Guarda los justificantes de las cantidades y documenta el estado de entrega.
Qué preparar para revisar tu caso
- Contrato y renovaciones, con sus fechas.
- Ubicación del inmueble y uso real del alojamiento.
- Importes entregados, concepto de cada uno y quién los conserva.
- Resguardo de depósito administrativo, si lo hay.
- Documentación de la entrega de llaves y del estado del inmueble.
Es una lista práctica de preparación, no un catálogo completo de obligaciones. No resuelve impuestos ni todos los requisitos autonómicos.
Fuentes oficiales consultadas
¿Necesitas revisar la fianza de tu contrato?
Envíanos el contrato y la ubicación del inmueble para comprobar el régimen que corresponde.
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