Kaucja w Hiszpanii, gwarancje i depozyt w Andaluzji
Zanim pobierzesz kaucję, rozdziel trzy pytania. Ile wynosi, jakie dodatkowe zabezpieczenie uzgodniono i czy pieniądze trzeba złożyć w urzędzie. Jedna kwota w umowie nie odpowiada na wszystkie trzy.
Aktualizacja z 24 października 2026 roku. Zakres ogólny LAU i depozyt urzędowy w Andaluzji.
Najpierw ustal, jaką masz umowę
Przygotuj umowę i jej odnowienia, lokalizację mieszkania oraz informację o rzeczywistym sposobie najmu. Przy najmie tymczasowym sprawdź też reżim właściwy dla daty umowy.
Umowy najmu sezonowego zawarte przed wejściem w życie reformy z 8 października 2026 roku zachowują kwalifikację najmu na cele inne niż mieszkaniowe i wcześniejszy reżim do końca uzgodnionego okresu. Odnowiony najem tymczasowy podlega nowemu reżimowi.
Przeczytaj porównanie najmu tymczasowego i turystycznego oraz przepisy przejściowe.
Ile wynosi kaucja
Co do zasady, z zastrzeżeniem wyjątków z artykułu 36 ustęp 6, LAU przewiduje kaucję pieniężną równą jednomiesięcznemu czynszowi przy najmie mieszkania i dwumiesięcznemu przy najmie na cele inne niż mieszkaniowe.
Zastosuj ten podział do reżimu swojej umowy. Sam nagłówek «najem sezonowy» nie rozstrzyga kwalifikacji.
Wyłączenie najmu turystycznego z artykułu 5 litera e LAU wymaga sprawdzenia jego warunków i właściwych przepisów turystycznych. Nie przenoś automatycznie zasady kaucji mieszkaniowej na każdy pobyt turystyczny.
Dodatkowe zabezpieczenie sprawdź osobno
Kaucja pieniężna i dodatkowe zabezpieczenia to odrębne pojęcia.
W obecnym reżimie najmu tymczasowego wartość dodatkowego zabezpieczenia nie może przekroczyć jednomiesięcznego czynszu. Przy wcześniejszych umowach sprawdź przepisy przejściowe, zanim zastosujesz ten limit.
Poproś o rozdzielenie tych pojęć w umowie i sprawdź, kto otrzymuje każdą kwotę. Ten przewodnik nie wylicza zabezpieczenia dla konkretnej umowy.
Depozyt urzędowy zależy od regionu
LAU pozwala wspólnotom autonomicznym ustanawiać obowiązek złożenia kaucji do dyspozycji administracji lub wskazanej instytucji publicznej.
Przed formalnościami sprawdź oficjalne źródło wspólnoty, w której jest mieszkanie. Instrukcja z innego regionu nie jest zasadą dla całej Hiszpanii.
Andaluzja od 24 stycznia 2026 roku
Od 24 stycznia 2026 roku administracja autonomiczna Andaluzji przestała być depozytariuszem kaucji LAU ustanawianych w umowach najmu.
Zniesienie depozytu urzędowego w Andaluzji nie usuwa kaucji należnej między wynajmującym a najemcą według reżimu umowy.
Kaucje złożone wcześniej w Andaluzji zgodnie z dawnymi przepisami są zwracane po zakończeniu umów, na wniosek zainteresowanych.
Dla dawnej umowy z niezłożonym depozytem sprawdź konkretną sytuację. Zniesienie systemu nie oznacza natychmiastowego zwrotu wszystkich wcześniej złożonych kwot.
Gdy najem się kończy
Saldo kaucji podlegające zwrotowi po zakończeniu najmu rodzi odsetki ustawowe, jeżeli upłynie miesiąc od oddania kluczy, a kwota nie zostanie zwrócona.
Chodzi o saldo do zwrotu, a nie automatycznie o całą kaucję. Zachowaj potwierdzenia kwot i udokumentuj stan mieszkania przy przekazaniu.
Co przygotować do sprawdzenia swojej sytuacji
- Umowę i odnowienia wraz z datami.
- Lokalizację mieszkania i rzeczywisty sposób najmu.
- Przekazane kwoty, ich tytuły i informację, kto przechowuje pieniądze.
- Potwierdzenie depozytu urzędowego, jeżeli istnieje.
- Dokumentację oddania kluczy i stanu mieszkania.
To praktyczna lista przygotowania, nie pełny katalog obowiązków. Nie rozstrzyga podatków ani wszystkich wymagań regionalnych.
Sprawdzone źródła urzędowe
Chcesz sprawdzić kaucję w swojej umowie?
Prześlij umowę i lokalizację mieszkania, żeby sprawdzić właściwy reżim.
Opisz nam swoją sprawę