Alquiler temporal vs turístico: diferencias clave
No es lo mismo alquilar por temporada que alquilar a turistas. La confusión puede costarte miles de euros en multas. Esta guía legal explica las diferencias clave entre ambos tipos de alquiler en España.
Alquiler de temporada (arrendamiento de temporada)
Regulado por la LAU art. 3. Es un contrato para cubrir una necesidad temporal del inquilino (trabajo, estudios, tratamiento médico). No requiere licencia turística.
Alquiler turístico (VUT)
Regulado por la normativa turística autonómica. Se comercializa por canales turísticos (Airbnb, Booking). Requiere licencia turística, registro SES y seguro de RC.
Comparación directa
| Aspecto | Temporada (LAU art. 3) | Turístico (VUT) |
|---|---|---|
| Regulación | LAU art. 3 | Normativa turística CCAA |
| Licencia turística | No necesaria | Obligatoria |
| Registro SES | Discutible | Obligatorio |
| Fianza legal | 2 meses (art. 36.1 LAU) | Según normativa CCAA |
| Duración típica | 1-11 meses | Días a semanas |
| Canal de comercialización | Cualquiera (Idealista, portales) | Plataformas turísticas |
| IVA | Exento (por regla general) | Exento (sin servicios complementarios) |
| Comunidad de propietarios | No puede prohibir | Puede prohibir (3/5 votos, LPH 2025) |
La zona gris: ¿cuándo un temporal se convierte en turístico?
Si alquilas por días, a turistas, por Airbnb, con servicios de limpieza incluidos, lo más probable es que sea VUT, aunque el contrato diga "temporada". Hacienda e Inspección de Turismo miran la realidad, no el nombre del contrato.
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