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Guías prácticas para propietarios no residentes en España. Licencias, impuestos, contratos, registros.

Licencias

Licencia turística en España 2025

Declaración responsable, número de registro, requisitos municipales. Paso a paso para cada comunidad autónoma.

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Impuestos

Modelo 210: gastos deducibles para no residentes

IBI, comunidad, seguro, amortización, comisiones Airbnb. Lista completa de gastos que reducen tu impuesto.

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Registro

SES Hospedajes: registro de huéspedes paso a paso

Quién debe registrar, qué datos recoger, cómo evitar sanciones. Nuevo sistema desde 2024.

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Registro

NRUA: nuevo número de registro de alquileres

Qué es, quién debe tenerlo y cómo obtenerlo. Plazo: 1 de julio de 2025.

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Legal

Alquiler temporal vs turístico: diferencias clave

LAU art. 3 vs normativa turística. Licencia, IVA, comunidad, SES. Comparación completa.

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Seguros

Seguro para alquiler turístico en España

Por qué la póliza de hogar no es suficiente. Qué es el RC turístico y cuánto cuesta.

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Impuestos

Doble imposición Polonia-España

Convenio para evitar la doble imposición. Modelo 210 + PIT-36. Cómo no pagar dos veces.

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Legal

Fianza (depósito) en España: cuánto y dónde depositar

Las reglas varían según la comunidad autónoma. Valencia, Cataluña, Andalucía, Baleares.

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Legal

Comunidad de propietarios: reforma LPH 2025

Nuevas reglas desde el 3 de abril de 2025. Votación 3/5, recargo 20%, prohibición VUT.

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Impuestos

DAC7: qué reporta Airbnb a Hacienda

Modelo 238, datos personales, ingresos. Por qué ocultar ingresos es jugar con fuego.

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Impuestos

Amortización de inmuebles en España

3% anual sobre el valor de construcción. Cómo calcular, qué amortizar, dónde declarar en el Modelo 210.

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Impuestos

Conservación vs mejora: cómo deducir una reforma

Cambiar una tubería = 100% deducible. Baño nuevo = amortización 3%. Hacienda SÍ lo distingue.

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